De Ontwikkeltoets – Optoppen of uitbreiden?
De ontwikkeltoets is een stuk gereedschap ter ondersteuning bij het onderzoeken naar de ontwikkelpotentie van een projectlocatie.
“Optoppen” het toevoegen van een woonlaag bovenop een bestaand gebouw.
Het lijkt op het eerste gezicht een slimme manier om ruimte te creëren. Maar in de praktijk blijkt het vaak technisch, juridisch en financieel ingewikkeld. De optop ontwikkeltoets helpt om die complexiteit snel en gestructureerd in beeld te brengen. Zo krijg je al in een vroeg stadium duidelijkheid over de kansen én risico’s. Zie hieronder een korte toelichting.
Hoe het werkt
Het proces van de ontwikkeltoets is helder en gestructureerd:
- Aanvraag – Via ons, de Rabobank of Provincie Zuid Holland kunt u een verzoek indienen. Hierna stuurt de adviseur een ingevuld intakeformulier naar ons op.
- Bevestiging – Wij controleren de gegevens en bevestigen de opdracht per e-mail.
- Startgesprek – We bespreken in een kort gesprek het gebouw, de wensen en aandachtspunten.
- De toets – We starten met het uitvoeren van de ontwikkeltoets.
Waarom is dit juist bij optoppen zo waardevol?
Optoppen is technisch en bestuurlijk vaak een ingewikkelde puzzel. Je werkt met bestaande constructies, bewonersbelangen, VvE’s, vergunningstrajecten en regelgeving. Tegelijkertijd biedt het enorme kansen: je benut ruimte slim, verhoogt de woningvoorraad en de waarde van het vastgoed. De optop ontwikkeltoets maakt die complexiteit beheersbaar. Je krijgt: Overzicht, inzicht én richting
Zo voorkom je verrassingen en kun je met vertrouwen een besluit nemen: doorgaan of niet.
De toets wordt gebruikt bij projecten op niveau van gebouw en/of perceel, zoals optoppen, uitbreiden of bijbouwen. Dit is een schaal die vraagt om kennis van hogere schalen – zoals stedenbouwkunde, omgevingswet, gemeentelijk beleid – en lagere schalen – techniek, veiligheid, constructie, materialiteit.
Deze schalen komen samen in een domein waar verder ook duurzaamheid en financiën een grote rol spelen. Al deze onderdelen bewegen samen in een systeem en zijn in ruimtelijke vraagstukken vaak afhankelijk van elkaar. Het doel van de ontwikkeltoets is om deze onderdelen te benoemen, te onderzoeken, aan elkaar te relateren en daarmee uiteindelijk een advies te vormen.
Dit wordt gedaan door systematisch door een viertal stappen te lopen, waarin er van grof naar fijn wordt gewerkt. Deze stappen lopen in tandem met de ontwikkeling van een adviesplan en een financiële toetsing. Tijdens het doorlopen van de toets wordt het profiel van de locatie zichtbaar en worden de kansen en hindernissen duidelijk.
