Bagijnhof 46, van Warenhuis naar Wonen

Bagijnhof 46 is een markant gemeentelijk monument in het hart van Dordrecht. Het pand, jarenlang bekend als warenhuis en later gedeeltelijk leegstaand, stond voor een nieuwe opgave: hoe kan dit gebouw weer toekomstwaarde krijgen, zonder zijn historische betekenis te verliezen. De begane grond is nog in gebruik als winkelruimte, maar de verdiepingen stonden al sinds de jaren tachtig leeg. Tegelijkertijd was een groot deel van de oorspronkelijke architectonische kwaliteit in de loop der jaren verloren gegaan.

Ontwerp en inpassing

Het ontwerp combineert renovatie, sloop en nieuwbouw. De monumentale voorgevel aan het Bagijnhof wordt zorgvuldig hersteld en krijgt weer de uitstraling van de oorspronkelijke architectuur uit de jaren twintig, in de stijl van de Nieuwe Zakelijkheid. De winkelpui op de begane grond is opnieuw vormgegeven in lijn met het historische beeld, met verdiept liggende entrees en een houten pui die refereert aan het oorspronkelijke materiaalgebruik.

Aan de achterzijde, richting de Lenghengang, was de oorspronkelijke gevelkwaliteit grotendeels verloren gegaan. Hier is gekozen voor sloop en heropbouw. Het nieuwe bouwdeel verwijst in maat, ritme en materialisatie naar de historische context, maar is duidelijk eigentijds. Door variatie in metselwerkverbanden en een terugliggende extra woonlaag ontstaat een gelaagd en verfijnd gevelbeeld.

Tussen het voor- en achtergebouw vormt een licht atrium het hart van het plan. Dit atrium verbindt oud en nieuw, brengt daglicht diep in het gebouw en biedt ruimte voor een groene, beschutte binnenwereld.

Wonen en buitenruimte

In totaal worden 19 woningen gerealiseerd: zes appartementen aan de zijde van het Bagijnhof en dertien woningen in het nieuwe achtergebouw. De woningen beschikken over buitenruimtes in de vorm van dakterrassen, balkons of privé buitenruimtes aan het atrium. Op de daken zijn gezamenlijke en individuele terrassen ingericht, deels gecombineerd met groendaken en zonnepanelen.

Architectuur

Voorafgaand aan het ontwerp heeft MCK een uitgebreid bouwhistorisch en cultuurhistorisch onderzoek uitgevoerd. Het gebouw is volledig driedimensionaal ingemeten met behulp van pointcloudmetingen. Monumentale onderdelen zoals ornamenten, kolommen en bijzondere plafonddetails zijn zorgvuldig in kaart gebracht en waar mogelijk behouden en hersteld.

De ingrepen zijn technisch doordacht en toekomstgericht. De woningen voldoen aan actuele eisen op het gebied van brandveiligheid, akoestiek en energieprestatie, terwijl de bestaande constructies en ornamenten zichtbaar en beleefbaar blijven.

Proces en samenwerking

Het plan is ontwikkeld in nauwe afstemming met de gemeente Dordrecht en monumentenzorg. Door het zorgvuldige vooronderzoek en de integrale aanpak kon een haalbaar en gedragen plan worden ontwikkeld dat recht doet aan zowel het gebouw als zijn omgeving.

Meerwaarde

De transformatie van Bagijnhof 46 laat zien hoe leegstaand erfgoed kan worden omgevormd tot een levendig woongebouw. Door monumentale kwaliteit te herstellen, nieuwe architectuur toe te voegen en wonen te combineren met een actieve plint, draagt het project bij aan de vitaliteit van de Dordtse binnenstad.

Erfgoed hersteld, wonen toegevoegd en klaar voor een nieuwe toekomst.